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中豪律师陈波:做客阳光政务 聚焦“以房养老遗产继承”
作者:管理员    发布于:2017-08-22 11:12:52    文字:【】【】【

四川中豪律师事务所泸州分所陈波律师做客泸州电台阳光政务栏目,与广大听众一起解读“以房养老遗产继承”。

 

新闻回放:据报道,通过所谓“理财人”的承诺,投资一个理财项目,每月获得高息,拿房子抵押给银主获取借款,能得到安享晚年的好机会;可最后,不但回报没拿到,本金未归还,“理财人”失信,房子也在不知情的情况下被低价卖出。2015年以来,北京数十位老人陆续遭遇了这样的“以房养老”骗局。

8月2日,司法部曾公开回应表示,北京市司法局和北京市公证协会已经组成调查核实小组,对相关公证处和公证员开展调查。8月14日晚间,北京市司法局通报称,北京方正公证处因涉“以房养老”骗局一事被停业整顿,公证处主任被免去职务。北京市司法局在通报中同时表示,将进一步加强与公安部门的配合,建立涉案线索及时移交和协作调查工作机制,坚决打击骗取公证书和利用公证书欺诈等违法犯罪行为。

 

律师说法:陈波律师在节目中结合热点新闻以及典型案例给广大听众在“以房养老”中涉及房产加名、动迁、再婚、遗嘱、捐赠等问题时的法律规定和注意事项进行了讲解。陈律师重点就大家关心的“遗产继承”的相关知识进行了解释与分析:

1、遗产继承的方式

(1)遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

(4)法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗赠,效力最低的是法定继承。

2、遗产继承的继承权利主体

(1)法定继承人。

(2)遗嘱指定的继承人。

(3)遗赠扶养协议指定的继承人

3、继承顺序

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。《继承法》第12条还规定,"丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。在遗产继承中,被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承,或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的,应遵照该遗嘱执行。

4、共同遗嘱

夫妻共同遗嘱,是指具有合法夫妻关系的夫和妻,基于共同的目的,在一个共同意思下所立的一份遗嘱。夫妻共同遗嘱是一种特殊的遗嘱形态,我国《婚姻法》和《继承法》上都未对其作明确规定。首先,夫妻共同遗嘱在法律上虽未明确规定,但其仍然是夫妻双方对于共同及(或)其个人财产的自由处分行为,应受法律保护。并且司法部颁布的《公证细则》中亦对共同遗嘱的公证办理作出了规定,该《细则》第15条第2款规定"遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的,共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件"。

 

案例分析:节目当中有一位听众关于婚前房产分割的问题请教陈律师

李某和丈夫于1998年结婚,其丈夫于婚前(1997年)买了一套商品房,已首付了约8万元房款,并办理了房产证,房屋总价款为35万元,其余房款以银行按揭贷款的方式支付,还款期限为10年。婚后,双方以共同收入于2003年就还清了全部银行贷款本息。2004年初双方感情破裂,面临离婚,李某的丈夫向法院提起了离婚诉讼。诉讼过程中,双方就房屋产权的问题各持己见,加之这套房子已经增值,双方更是互不相让。

双方的不同观点为:

李某认为,这套房子虽然是丈夫婚前购买的,但结婚前丈夫仅支付了8万元的首付款,大部分房款都是结婚后用两人共同收入偿还的,所以这套房子应属夫妻共同财产,由双方平均分配。

而李某的丈夫却认为,这套房子是他婚前购买的,结婚后也是用自己工资还的月供,应属他的个人财产,李某无权要求分配。

律师点评

首先是要明确两个法律概念:一是要明确夫妻共同财产的含义。即指在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止;二是要明确夫妻共同财产的范围。《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产;5.其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

其次是要明确以按揭贷款的方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。

在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。而对于李某的丈夫来说,婚前首付的8万元房款法律认定是属于李某丈夫的婚前个人财产。对于房屋产权的分隔,律师认为:在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,本案中,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。所以对于房屋增值部分,李某是有权利主张分配的。

 

陈波律师,中共党员,西南政法大学法学学士,金融保险业务部副主任。曾在基层人民法院工作,熟悉法院审执工作流程,擅长金融保险案件、侵权案件、婚姻家庭案件及刑事辩护等法律业务,具有深厚的法学理论素养和丰富的法律服务经验。

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